Při poptávce po typech hypoték nebo osobních půjček je vhodné velmi pečlivě prostudovat podmínky, které nám nabízejí. Drobné písmo by mohlo znamenat rozdíl mezi dobrým obchodem a obchodem, který nám nevyhovuje.
Bankovních a finančních subjektů s tolika nabídkami je tolik, že není vždy snadné vybrat tu nejlepší nabídku.
V tomto článku jsme pro vás připravili seznam tipů, abyste si mohli vybrat ty nejlepší hypotéky s podmínkami, které se vyplatí.
Contenidos
Důležité triky pro výběr nejlepší hypotéky
1. Zkontrolujte roční úrokovou sazbu
Roční úrok spojený s vaší půjčkou je ukazatelem, který vám dává informaci o tom, zda jste si vybrali levnou hypotéku nebo takovou, která vám nevyhovuje. Jednoduchý rozdíl mezi 2 % a 2,5 % je značný.
Představte si, že jste požádali o hypotéku ve výši 224 000 EUR .
- S ročním úrokem 2 % byste nakonec zaplatili 101 400 EUR pouze na úrocích .
- S úrokem 2,5 % byste na úrocích zaplatili 130 720 EUR .
To znamená, že byste zaplatili rozdíl 30 000 e za rozdíl 0,5 % ročního úroku.
Nejlepší způsob je získat dobrý roční úrok.
2. Zkraťte dobu amortizace
Čím déle hypotéka trvá, tím více budete muset zaplatit na úrocích. Je to jeden z klíčových tipů , který vám pomůže skutečně ušetřit .
Odborníci doporučují nepřijímat hypotéku na více než 15 let , i když by bylo zajímavé najít hypotéku pouze na 10 let .
Doba splácení je tak důležitá, že špatné plánování by mohlo vést k tomu, že zaplatíte za svůj dům dvojnásobek kupní ceny.
Také budeme muset být realisté: vyberte si bydlení, které je ve vašich možnostech a budete ho schopni bez problémů zaplatit.
3. Zohledněte provize
Mnoho bankovních subjektů spouští akce, které indikují, že mají nejlepší podmínky na trhu. V závislosti na provizích , které mají, to však může, ale nemusí být pravda. Toto jsou některé z provizí, které jsou zahrnuty:
- Provize za otevření a studium: uplatňuje se při sjednání úvěru a pohybuje se mezi 0,5 % a 1 % .
- Subrogační provize: tato provize bude platit pouze v případě, že se rozhodneme změnit bankovní hypotéku. Hodnota se může lišit v závislosti na každé bance a podmínkách každé hypotéky.
- Poplatek za výběr (celkový nebo částečný): také nazývaný poplatek za zrušení hypotéky . Jak stanoví zákon, nesmí být během prvních 5 let vyšší než 0,5 % a v dalších letech 0,25 % .
4. Fixní nebo variabilní hypotéka?
Při žádosti o hypotéku existuje několik modalit, nejběžnější jsou fixní nebo variabilní .
- Fixní hypotéky: Vyznačují se stejnou úrokovou sazbou po dobu trvání úvěru. Je to dobrá volba pro ty, kteří chtějí mít klid a mít vždy pod kontrolou, co platí. Poplatky nebudou klesat ani stoupat.
- Variabilní hypotéky: jak již samotný název napovídá, variabilní hypotéka zahrnuje převzetí variabilních splátek, které jsou navázány na referenční index (obecně Euribor ). Kromě toho bude k dispozici také pevný diferenciál.
Přestože hypotéky byly vždy proměnné, s nárůstem Euriboru v posledních měsících se situace změnila. Ti, kteří si nakonec vzali fixní hypotéku, dokázali ušetřit i přes zachování stejné splátky.
5. Přidružené produkty
Jedním z triků bank je nabídnout vám údajně levné podmínky. Když však dojde k zatlačení, mohou mít všechny druhy souvisejících produktů , které je prodražují.
Nabídnou vám je s cílem snížit celkové náklady na hypotéku, ale musíte mít na paměti, že budou mít další výdaje.
Obecně se bavíme o pojištění , z nichž nejčastější je pojištění domácnosti, životní pojištění a pojištění ztráty zaměstnání .
Vyžádejte si podmínky každého z těchto produktů a poznejte jejich podmínky, jako jsou náklady, provize nebo co vám vlastně dávají.
6. Neomezujte se na jedinou nabídku
Hypotéka je na mnoho let, takže byste se neměli nechat zlákat první nabídkou, kterou najdete, natož si myslet , že jediné, co existuje, je to, co nabízí vaše banka.
Existuje mnoho nabídek , které čekají, až si je najmete. Kromě toho můžete jednat s bankou, ale musíte mít různé možnosti.
Mějte na paměti tyto tipy a uvidíte, jak najdete hypotéku , která skutečně vyhovuje vašim potřebám.
